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99.11.8全球游資氾濫，加上中央於內地多個城市推出房地產「限外令」以及人民幣升值，間接促使部分內地熱錢持續湧入香港樓市尋寶。繼杭州客及溫州客斥資數千萬元在西九龍區掃貨後。將於近日開盤的大圍「盛薈」，在已接獲的逾 1 萬個準買家查詢中，來自內地及東南亞等外資買家比例達 10% 。

香港《文匯報》報導，長實 (HK-0001) 地產投資董事郭子威昨表示，由於香港的特殊地理環境，加上美國聯儲局推出第 2 輪量化寬鬆政策 (QE2) 、內地收緊金融政策，更加速吸引來自東南亞一帶外資及內地買家投資本港物業，以令資產增值。旗下大圍盛薈自開始宣傳後，已經接獲市場查詢達 1 萬個，當中內、外資客比例更加由以往樓盤的1%至2%，大幅攀升至 10% ，即內、外資客佔約 1000 個，估計未來仍然有上升趨勢。而樓盤內、外買家將由以往新盤的 5-10% ，上升至 20% 。

置業 18 物業主席張肇栓表示，僅施政報告公布後的一周內，市場已促成兩宗內地客大手掃貨成交，其中一名杭州客斥資 5000 萬元 (港元，下同) 買入 2 伙大角咀帝．皇殿作長線收租用途。近日亦安排一組溫州客斥資 4000 萬元買入 5 伙，包括長沙灣星匯居 2 伙、大角咀帝．皇殿 2 伙及 1伙港景二手單位。

該行荃灣區區域董事耿斌表示，近日有不少內地客個別到分行洽購。其中，荃灣御凱一低層 D 室剛獲一名內地投資客斥資 357 萬元買入；該單位建築面積 792 呎，向東南，兩房設計，大廳大房，望荃灣市景，連租約出售，成交價 357 萬元，折合呎價約 4508 元。原業主於 2002 年以 250 萬元購入上址，持貨近 8 年，現帳面賺 107 萬元，期間物業升值 42.8%。

香港置業高級執行董事伍創業表示，在預期人民幣續升之下，內地客來港購買物業始終存在一定優惠；加上多家內地企業來港上市，其員工對本港住屋有所需求；而且，香港樓市向來穩健，給予內地客一定信心，因此長遠而言，相信內地客來港置業的趨勢將不改。

香港置業資料研究部指出，人民幣早在 2005 年開始升值，據金管局資料顯示，最新人民幣匯價為 100 元人民幣兌換 115.4 港元，相比 2005 年初的 100 元人民幣兌換 94.2 港元，升逾 2 成。如以上月每 100 元人民幣兌換約 115.4 港元為例，香港一個市值 1000 萬元之物業，折算為人民幣則約值 866.6 萬元，可見人民幣升值之下，內地客來港購買物業有一定的優惠。

與此同時，人民幣持續升值，部分抵銷香港樓價近年的漲幅。以香港中小型屋苑為例，最新平均呎價為 4931 港元，相比 2005 年 1 月時候，升近 63.3% 。不過，若將上述呎價兌換成人民幣，其最新平均呎價約 4273 元人民幣，相比 2005 年 1 月約 3206 元人民幣，實際僅升約 33.3% 。香港樓價雖然近 5 年來升勢強勁，但對於內地客而言，幅度相對較輕微。加上挾著人民幣升值的優勢，內地資金流向本港房地產市場實在無可厚非。