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102.06.26

中國房地產商鼎固控股(F-鼎固) (2923) 總經理張能耀表示，城鎮化的發展是大陸發展的主軸，住宅持續有剛性需求，因此今年衝刺小戶型的3房產品，鎖定首購自住族型，未來仍會以旗下大型商場的收租收入為主，吸引品牌商家進駐，提高出租率及出租坪數，明後兩年營運依舊穩定成長。

F-鼎固去年營收105.3億元，稅後淨利15.4億元，每股盈餘0.87元，股東會配發0.23元股利，其中現金股利0.12元，股票股利0.11元。

張能耀表示，目前鼎固手中握有土地存量達200萬平方米，涵蓋上海、重慶、北京和昆山，住宅占35%、商場和辦公占65%，地段多位於地鐵站附近精華地段；其中可完工銷售項目的住宅占營收比約7成，商場和辦公租賃收入貢獻的營收占比約24％，不動產管理收入占4%。

張能耀指出，今年鼎固完工銷售的項目有2地，包含上海嘉定「匯景華亭一期」、昆山「伯爵大地二期」，採「小戶」產品規劃，面積超過9萬平方米。

張能耀強調，隨著城鎮化定調，公司銷售產品也會跟著轉向，因此今年買進上海嘉定萬坪土地，將朝「小戶」產品開發住宅項目，雖然政府持續打房，導致房價及交易量停滯，但去年第4季起有復甦跡象，未來仍會以旗下大型商場的收租收入為主，吸引品牌商家進駐，提高出租率及出租坪數，明後兩年營運依舊穩定成長。