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（中央社台北2010年10月18日電）中國大陸12個大城市公布限購令，引爆各大城市退房潮。新一波退房潮主要是因為嚴格規定「每戶限購一套房」、「限制外地人購房」、未滿18歲不得單獨購房，導致購房者與建商的糾紛。

香港中通社報導，實施限購令的12個城市是：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門，天津、海口、三亞。

廣州規定，戶籍家庭和常住非戶籍家庭限購一套房；非常住家庭不准在廣州購買；未滿18歲不得單獨購買商品房，堪稱最嚴厲「限購令」。廣州市國土房管局發言人表示，實行限購令主要是為了抑制不合理的住房消費，抑制房價過快上漲。

與4月樓市調控所產生的退房潮完全不同，新一波退房糾紛主要是因為行政命令不準買房造成的。而上一波退房則是由於樓市調控導致購房者預期房價降，而出現的恐慌性退房現象。

由於這次限購、限貸政策的出爐時間與部分新樓盤購房者下訂金的時間存在時間差，一些城市部分樓盤相繼出現購房者退訂的現象。

對比各地限購令，北京、上海、廈門、杭州的政策如出一轍，核心都是「每一戶家庭可新購一套住房」。而寧波、深圳和福州執行限購令之餘，還強調「限外」，即對無法提供在該市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民，暫停購房資格。南京則為暫時限制購買第三套住房。

北京、上海、深圳及廣州已出現購房者退訂現象。深圳中原地產市場部總監王世界推算，在深圳因限購令而被困的房產大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交1萬5千套，9月最後一周的新房成交量約為2000套，按兩成計算，深圳一、二手被限房產總量將超過3000套，約占年度成交總量的1/10。

王世界表示，退房主要集中在簽了認購書而未網簽者，以及交了訂金而未過戶者，這將引致很多糾紛。

廣州方面，趁廣州亞運火熱登場的廣州亞運城樓盤，也被當頭一棒。有業內人士表示，限購令公布後，普通樓盤都有約5%退房率。廣州亞運城若以銷售4000套計算，估計至少200套退訂。

上海方面，上海房管局明確10月7日之後完成網上簽約的均屬於限購範圍，這讓開發商如臨大敵，害怕限購政策下，不少已簽意向客戶放棄交易。

北京方面，北京市房地產交易管理網數據顯示，9月北京商品房住宅成交總套數高達1萬0534套，粗略計算，有1/3即約3000套房的購買者將面臨首付和契稅提高的衝擊，導致北京出現大規模退房潮。991018