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101.11.07（中央社記者韋樞台北7日電）在中國大陸從事不動產開發的鼎固控股 (2923) 今天舉行法人座談會。鼎固表示，目前手中土地大都為2008年取得，量多本低；鼎固預計12月初回台上市。

鼎固表示，中國大陸2011年GDP達7.3兆美元，成為全球第 2大經濟體；城市化比率為51%，遠低於先進國家的70%，未來十年將以每年1.5%的速度增長，估計每年有1200萬人到2000萬人從鄉村移往城市，城市房地產發展無可限量。

鼎固表示，鼎固控股自成立以來取得可建築面積約291萬平方公尺，截至今年6月底，已完工面積約100萬平方公尺，占已取得可建築面積比率僅35%，且目前所持有土地大都為2008年前取得，土地儲備量充足且成本相對低廉。

依據鼎固財報，2011年營收新台幣40.69億元，稅後盈餘51.34億元，每股稅後盈餘(EPS)3.02元；今年上半年營收56.78億元，稅後盈餘9.27億元，EPS 0.53元。

鼎固說，2011年度曾以高達 3倍成本的價格出售上海宏嘉大廈全棟甲級辦公樓，這棟樓緊臨地鐵2號線樞紐世紀大道站，位於上海浦東新區陸家嘴金融貿易區內竹園商貿區，以致於EPS高達3.02元。

目前鼎固主要推案地點以北京、重慶及大上海等大陸1、2線城市為主，大都位於軌道交通上方或附近，屬人潮多、交通便利的優質區，例如北京「鼎好電子商城」與地鐵4號線中關村站對接；上海鼎榮「日月光中心」與地鐵 9號線打浦橋站共構；重慶「日月光中心」位於重慶市區中心解放碑商圈，地處地鐵 1號及 2號交會點。

鼎固保留大量商場及辦公室出租，不僅帶來穩定收益，還可獲得資產增值利益，統計2012年上半年，租金收入設算集團出租資產的收益率平均約7.91%。