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中鋼（2002）首度跨足房地產市場，昨（21）日代子公司中欣開發公告，總部大樓旁建案以27.98億元委託聯鋼營造興建，預定9月動工，全案規劃300戶、總銷50億至60億元，高雄房市增添新亮點。

法人指出，中鋼總部大樓已逐漸形成新商圈，旁邊的建地買得早、成本相對低，在高雄房市大漲下，未來完工銷售，對中鋼獲利貢獻可期。

加上聯鋼營造是中鋼構子公司，中鋼跨足房地產市場的處女座，集團企業包括中鋼、中欣、中鋼構、聯鋼都受惠，肥水不落外人田。

中鋼昨天收盤27.5元，下跌0.05元；中鋼構收盤28.1元，下跌0.5元。

中鋼表示，「中欣前鎮住宅大樓新建工程案」主體工程，以27.98億元委由中鋼構子公司聯鋼營造興建，希望帶給高雄人一座高品質的住宅。

本案預定興建四棟地上29樓、地下5樓的大樓住宅，規劃二棟約40坪的住宅由員工自住，總價約在1,000萬元上下。另二棟80餘坪住宅對外銷售，總價在1,500萬至2,000萬元，合計共380戶，聯鋼營造預定9月動工興建，明年預售。

中鋼高層說，未來大樓銷售將採「實價」銷售，有別於目前房地產市場表價開高再議價模式，中鋼不希望炒作房價，但要對股東及員工有所交待，盼能對高雄房地產市場有正面影響。

不動產開發公會幹部表示，中鋼向來是品牌保證，加上中鋼總部大樓有美國在台協會AIT進駐辦公，「中鋼商圈」成形，搭配合理價格，預言中鋼建案將引起熱潮。

建商說，附近國城賦格、一品花園等每坪多在30萬元以上，其中一品花園已經出清，中鋼建案總銷可望超過60億直逼70億元。加上位於亞洲新灣區概念範圍內，結合夢時代、三多商圈等利基，前景看好。

圖／經濟日報提供