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99.12.12【時報-台北電】20年來最大漲幅，新北市明年度公告土地現值調升15.33％，升格效應持續發酵，已讓在新北市握有土地資產的企業建商投資價值發燒拿俏！

已通過都市計畫的東元、三洋電、味全，兼具捷運新莊線即將開通之便，潛在開發價值可望翻一番；另遠雄 （5522） 、冠德 （2520） 、興富發 （2542） 等建商，卡位新莊副都心土地，享土地增值之利，可創造更高推案利潤。

東元在新北市的淡水、新莊都有工業用地；新莊超過1.1萬坪、位於捷運新莊線頭前庄共構站旁，已列為台北縣都市更新案，土地變更為商業用地，活化資產潛力大。

味全先前以每坪得標價64.35萬元、總價101.68億，標下三重新燕位於三重市捷運新莊線先嗇宮站附近，共1.59萬坪土地，此土地被台北縣政府劃定在變更「三重都市計劃專案通盤檢討」更新單元內。

市場推估，此區域享有法定容積0.5倍都更獎勵及0.5倍公益性設施獎勵值，味全共可爭取共1.5倍左右容積率，可興建樓地板面積約5.9萬坪，在新北市升格、土地公告現值提高後，獲利度應可提升2成以上。

「捷運開到那、房地產就旺到那！」，三洋電泰山廠佔地約2.3萬坪，土地位於捷運新莊線丹鳳站出口，可適用都市更新條例規定，不需經鄰近地主同意即可開發，加上連接大台北地區淡水及新店等捷運線捷運環狀線初期計劃近期也將動工興建，周邊土地價格已飛漲，法人預估開發案潛在市值達百億元。

明年新北市升格，各鄉鎮土地公告現值調幅最大的新莊副都心，由於遠雄建設集團先前透過標地，已取得4,000坪以上土地，加上私下購併、合建，共有7千坪上下，已是副都心內最大土地大戶，有造鎮實力，未來推案利益驚人。

冠德持有5千多坪新莊副都心土地、興富發也擁有6,000坪，可推案量分別約150億元及200億元，在新莊副都心可望成為下一個「新板站特區」計畫，房價高漲的複製模式，可讓這些建商成為「新北市升格概念股」實質受惠者。(新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導)