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99.11.17【時報記者郭鴻慧台北報導】首波自由行陸客最快明年1月就會來，據永慶房仲集團針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查，問及陸客自由行後最看好台灣哪一項房地產的發展潛力時，結果顯示，有51.7%的人最看好百貨商場和大賣場的成長動能，而50.5%的網友則認為旅館前景看悄，至於看多店面未來市況的也占了46.5%，反而平時最讓台灣人期待，將尋香港模式而暴衝的豪宅和一般住宅產品看好度卻遠遠不及前者。

如何因應陸客自由行，選擇房地產的投資標的，永慶房仲集團新聞中心李建興表示，自由行旅客與團體觀光客不同，會偏好以定點、主題式的深度旅遊型態為主，因此，將可帶動台灣的飯店、旅遊、百貨零售、餐飲、航空、運輸等相關產業的新發展。尤其自由行客群多半為年輕且具有消費力的族群，而陸客造訪的據點將化整為零，以陸客下塌的飯店來說，雖未必是觀光景點，但卻是旅人「必經」之地，將來自由行後，少了團進團出的門禁限制，飯店週遭可望也能形成陸客概念商圈。另外，由於自由行得仰賴便利的大眾運輸工具，因此諸如捷運站、短中長途客運轉運站、火車站也將成為陸客常出沒的地點。

首先就旅館商圈而言，前9月陸客住宿量最高的為桃園的中正藝文特區商圈，一共集結了13萬5334人次進住，而相較於去年，桃竹苗地區的陸客入住數量亦是全台成長最多的，為154.75%。李建興指出，由於桃園地區地近桃園機場，具備國門效應，再加上房價比台北便宜，因此即成了陸客的最愛，未來潛力仍可期。而台北地區，三、四星級飯店群聚的松江路商圈，亦有88952人次的陸客下塌，隨著蘆洲線開通，未來自由行開放後，該商圈將也可望陸客最常光顧的地點之一。

至於百貨商圈，包括先前議題吵得沸沸揚揚的忠孝東路四段，在「名錶一條街」的加持下，未來也可望是陸客血拚的必經之地，而集結精品名店、夜生活、百貨和各星級飯店的中山北路暨林森北路商圈，亦具有相當的觀光元素，店面潛力可期。值得注意的是，由於松山機場國際直飛班次大增，讓松山區的「新國門」效應顯現，間接帶動了敦北民生、南京敦化一帶的期望值，將是陸客自由行後不可忽略的潛力股。