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台泥竹東廠年底可望完成市地重劃，進行標售。圖／本報資料照片

台泥主要土地資產及活化進度

102.07.03

台泥（1101）閒置土地資產活化有重大突破；近20公頃的竹東廠在年底可望完成市地重劃，進行對外標售、超過33公頃的鼓山廠也在上周獲高雄市府通過都市計畫變更為住商混合區。台泥指出，台泥不會自行開發，將分割後在市場出售。

法人估算，光是這二塊土地，未來處分潛在利益高達150億元以上。

台泥竹東廠在獲內政部審查通過變更地目為商業區與住宅區後；台泥就以民間身份，自辦「台泥竹東廠區變更竹東都市計畫案」，目前正進行道路、公共設施等興建，預計年底就可完成。

據了解，台泥已委託開發公司，將這20公頃土地分成兩個商業區與兩個住宅區，中間有大型商業廣場與大面積綠帶相連，周邊是10米道路環繞貫穿。台泥指出，基於專注於本業，台泥竹東廠完成市地重劃後，預估可取回50％左右的住商土地；台泥不會自行開發，將委託土地房地產專業機構向外出售，最快明年上半年就可對外公開標售。

房地產業者指出，台泥這塊廠房土地面積達13公頃，坐落於下公館精華地帶，當地住宅土地每坪至少有25萬元、商業區每坪更有30萬元的身價。法人指出，由於台泥竹東廠土地成本極低，經重劃應可取回上萬坪，扣除成本，預估未來出售利益高達40億元。

除竹東廠外，台泥位於高雄鼓山廠33公頃土地，也已在日前獲高雄市政府通過都市計畫變更為住、商混合區。台泥指出，未來將依程序送內政府審核，預計約在二年後應可通過正式定案。

台泥指出，鼓山廠變更完成後，台泥依比例約可取回33公頃中的50％土地，由於此基地距高雄美術館區非常近，也是周邊僅存大面積、完整的基地，潛在利益應該會更大。

由於高雄美術館區附近住、商土地目前每坪已飆到100萬元以上，以鼓山廠變更完成、捐地之後，台泥還可拿回超過16公頃的土地，未來標售的價值將更為驚人。