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廣豐新天地於去年底開幕後，迅速成為八德最核心的消費商圈。

拜重劃區題材之賜，大桃園地區近年新興商場先後定案，不僅為當地帶來全新商機，也造就周邊房市可觀需求，搖身一變成為各家競逐的房市熱門區段。文/陳英寰 攝影/邱國堂 美編/江宜潔

2014年元月動工的廣豐新天地，歷經三年工程，於去年12月底開幕營運，不僅進一步繁榮大湳商圈機能，更為八德地區帶來全新的商業核心，周邊房市也因此受惠。

廣豐新天地帶進可觀的消費人潮，使得住宅與店面需求雙漲。

大湳商圈是八德地區最成熟的居住聚落

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廣豐新天地 區域亮點

位處八德核心地帶的大湳商圈，優異的生活機能、適中的交通區位，一直是人口最為集中的生活圈，置產價值不言可喻，堪稱區域房市第一把交椅，尤其主幹道介壽路北接桃園、南通大溪，是拉攏外來客的重要黃金幹道，沿線自然成為建商推案熱區，房價長期保持在水準以上，現加上廣豐新天地，進一步加深本區置產籌碼。
廣豐新天地所在的廣豐重劃區，早期為廣豐紡織廠房，整個變更作業過程長達10年，在完成自辦重劃後，共規劃1.6公頃的廣豐生態綠地公園，以及8千6百餘坪的廣豐新天地；廣豐新天地總樓地板面積約32000多坪，規劃地上6樓、地下4樓，具備1200個汽車及800個機車停車位，現有國賓影城、家樂福量販店、迪卡儂、星巴克及各式餐飲品牌進駐，另老字號的彭園餐廳也在此租下2000坪，打造桃園最大婚慶喜宴場地。

國賓影城 帶來人潮商機

地主廣豐(股票代碼1416)在完成重劃後便陸續釋出土地，初期房價就已高出鄰近區段許多，例如廣豐、竹城、桃大、合雄等，皆是本區土地持有主力建商，區內近年推案動作不斷，包括地主廣豐的「廣豐公園」1至3期、桃大建設的「桃大泰極」、竹城建設的「竹城六本木」、「竹城新城」以及合雄建設的「合雄帝璟」等案，銷況紛紛開出紅盤，成交價格同樣走俏；再者，廣豐新天地本身購物中心、飲食、影城所衍生出的人潮商機，不僅住宅產品價格持續攀高，店面的投資行為也相當熱絡，租金及買賣價格都出現明顯漲幅。
其中，國賓影城的進駐更是別具指標意義，成立於2001年的國賓影城，現階段在北市、新北市、台南、高雄及屏東共設有7個營業據點，廣豐新天地是其第8個據點；台灣每年平均觀影人數逾3000萬人次，且人數年年穩定成長，可觀的消費規模，使得影城往往成為全台精華商圈的中心地標，若單以桃園地區而言，目前南崁、中壢都具有大型影城，國賓影城進駐八德後，自然成為北桃園精華商圈的新亮點。

合雄帝璟 廣豐公園第一排

現階段區內僅剩「合雄帝璟」仍在銷售，本案量體規模相當大，基地面積達到4112坪，10棟建物涵蓋住宅548戶、店面12戶，除A棟為3併雙梯、I棟5併雙梯外，其餘各棟標準層皆為4併雙梯；同時，基地隔廣豐公園與廣豐新天地相望，當中臨廣豐路的公園第一排戶別，由於具景觀視野條件，坪數規劃上皆為4房格局，而另一側臨公園路的戶別則正對廣豐2號公園，產品格局3~4房。
值得一提的，本案中庭面積共計700坪，並於外圍設置環中庭廊道，長度達到200米，社區外還有繞著基地的400米環社區廊道，可成為住戶平日休憩散步或運動慢跑之用，而面中庭戶別棟距最短36米、最遠則有75米，因此戶數雖多但居住視野不至於太過壓迫。
建材使用方面，每戶皆為22.5cm中空樓板、80x80cm白馬拋光石英磚、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG單體馬桶配免治馬桶座(主衛、客衛)、當層排氣系統、多功能暖風機等，現場開價每坪27~29萬元。

「合雄帝璟」產品規劃2~4房，總價門檻適中，銷況表現相當不錯。

「合雄帝璟」基地正對廣豐公園，擁有絕佳的景觀條件。

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