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104.08.18【財訊快報／何美如報導】F-鼎固(2923)總經理張能耀週二(18日)表示，利息下降、房貸放寬對房市的需求刺激非常明顯，不僅成交量回升，上海等一線城市地價更開始往上漲，明年房價依然看漲，公司明年營運展望仍樂觀。

　　他也為股價低於每股淨值抱屈，考量公司股權過度集中，流通在外股權不到3%，大股東已評估透過鉅額交易、發行可轉換公司債等方式釋股，希望能增加流通性，中長期以15%為目標。

　　去年底到今年上半年，中國人行多次利率下調，房貸放寬，張能耀表示，對一線城市的需求刺激非常明顯，出現住宅去化、租金增長的現象，人行放鬆銀根、利率下調應是中長期趨勢，明年房價依然看漲。房市不只成交量回升，上海房價、地價都開始上漲，現在上海、北京等地價已非常貴，已出現「麵粉比麵包貴」的狀況。在商業辦公方面，包括日月光中心、辦公樓的租金價格出現增幅，出租率也提升。

　　對於中國股市重挫是否影響房市，張能耀指出，在利息壓力減輕，很多民眾認為好購房時機已到，今年4月開始購屋需求大增，以剛性住宅為主，而豪宅回溫尚不明顯，但7月開始，根據大陸房地產統計數字，上海、深圳等一線城市的豪宅成交量也增加，推測應是股市波動大，不少人將資金轉向資產購置。

　　鼎固隸屬日月光集團，目前每股淨值30.63元，高於週二(18日)收盤價23.55元，張能耀也為股價抱屈。經營團隊坦言，流通性是很大問題，目前大股東張洪本、張虔生持股高達97.38%，流通在外股權僅2.62%。

　　當初鼎固以每股20元回台上市，大股東看好公司前景，認為股價偏低，僅願意釋股2.5%。經營團隊指出，現在大股東已願意釋股，考慮透過鉅額交易、發行ECB等方式，期增加市場流通性，中長期在外流通股權希望能達15%，但這過程可能會比較長，不會一次到位。