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104.08.13

中信金控將成為南港最大地主。台肥南港C3地上權案，中國信託人壽今(12)日聯手台灣人壽，以150.03億元代價得標此案，成為今(104)年商辦市場最大一筆交易，而中信金未來持有南港土地的面積，總計將達近2.2萬坪。

 先前受到房市不景氣影響，台肥南港C3地上權案已經流標過2次，其間還曾把地上權年限，由70年拉長至85年，希望爭取多方青睞。這次標案中國信託人壽與台灣人壽，採出資60%、40%模式合作，而除了權利金之外，預估未來開發金額，還要再投資150億元左右。

 台肥南港C3地上權土地，位在南港經貿園區內，總計有1.2萬坪，使用區分為商業區，容積率可達440%，初步規畫將興建商場、旅館及辦公大樓，預期每年投報率可超過3%以上。中信金得標除了取得第一階段45年地上權後，第二階段150億元、40年地上權，也享有優先選擇權，等於可使用年限長達85年。

 中國信託人壽表示，參與此次地上權標案，最大原因就是看好南港經貿園區周邊，未來將成為現在的信義計畫區，而且金控總部在此打造大面積的商圈後，可產生集市效應，帶來更多人潮。

 據瞭解，雙方將在一個月內簽約，而中國信託人壽與台灣人壽，則會在未來十年，以分期方式付完150億元，台肥則分45年認列收益。房仲業者指出，今年第3季以來，商用不動產出現的2筆大交易，都與中信金控有關。除了台肥南港C3地上權之外，7月中國信託才以總金額51.4億元，買下長虹建設，位於內湖安康段廠辦大樓預售案，積極展現布局南港、內湖的企圖心。