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2016/08/10 08:28 時報資訊

 

【時報-台北電】繼公股行庫推「以房養老」搶進銀髮族理財商機後,中信銀成為首家跟進的民營銀行。中信銀9日推出逆向型房貸「房轉人生」專案,而且申貸年齡因為綁進遞延年金或增額終身壽險,降到60歲。

   自從合庫率先推出「以房養老」後,老行庫陸續跟進,第一批推出的行庫包括合庫、台銀、一銀、華南銀的申請年齡限制是年滿65歲,後來土銀調降到63歲,而台企銀因結合年金險,滿60歲就可申請。

   本次中信銀也因為結合遞延年金或增額終身壽險,將年齡降到60歲,但年齡加上貸款年限須低於90歲,屋齡加上貸款年限須低於60年。

   中信銀指出,中信銀的「2015年臺灣跨世代家庭理財行為調查」報告顯示,客戶退休後重視的三大訴求為生活基本開銷準備、支應長壽金流與完善財富傳承規劃,且超過七成受訪者認為,每個月新台幣3萬元足以支應退休生活。

   但根據行政院主計總處「103年家庭收支調查報告」顯示,65歲以上每月消費支出約新台幣4萬元,以退休生活25年計算,退休準備與實際支出的資金缺口達新台幣300萬元。

   中信銀指出,看準銀髮族理財商機,本次推出的「房轉人生」專案提供年滿60歲的民眾申請,貸款成數最高七成,貸款期間最高30年。

   以60歲的林先生為例,有一棟自住、價值新台幣2,000萬元的房產,鑑價後可貸款六成、1,200萬元,若他辦理以房養老,扣除利息後,未來30年,林先生每月可取得新台幣2.2~3.3萬元不等的生活費,並可保障林先生的居住權。

   中信銀表示,若貸款到期借款人仍存活,可於貸款到期日前申請展延,每次展延以5年為單位,保障借款人原有居住權,5年後若有需要可再次提出申請,至於展延後所產生的利息等費用,將於身故後併同本金與繼承人結算清償,屆時中信銀行將針對繼承人需求,協助找出最適當的還款計畫。

   中信銀行指出,貸款人也可搭配遞延年金保險,將逆向房貸所得的月付金,每月規劃一部分金額購買30年期的遞延金保險,當貸款到期時,每月仍有年金給付至終老,確保長壽生活的品質。 (新聞來源:工商時報─魏喬怡/台北報導)

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