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記者游智文/台北報導 以八德為起點的桃園捷運綠線預計明年動工，房仲統計實價資料，桃園八德區房價近一年已止跌回升，全區小漲4%，其中規畫和三鶯線交會的G04站大湳商圈，今年均價一坪19.9萬元，年漲4.5%，為全區最高單價生活圈。 桃園捷運綠線早在2008年就開始進行可行性研究，2014年11月獲國發會審查通過，但因經費分擔問題，開工時程一再延宕，最新進度為預計今年底完成統包工程發包，明年初動工。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，桃園八德地區因有擴大重劃區、廣豐重劃區，吸引遠雄、麗寶等知名建商進場推案，房市一度火熱，房價並攻上三字頭，但房市反轉後，由於供給量大，賣壓沉重，房價明顯下滑， 目前多回到一、二字頭。 全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟表示，目前八德區開價在跌、但成交價已仍守住，主因在大湳、廣豐所構成的生活圈，應有盡有，完善的生活機能不僅讓在地客樂意買單，也吸引不少外來買家。 他說，八德區緊鄰國道2號，上了匝道，10分鐘內就可銜接上國道一號及國道三道，目前也有國道客運往返捷運板南線永寧站，搭車進台北也相當方便。 游期麟表示，桃園市為鼓勵生育，祭出每胎3萬元、3歲以下每月3000元的生育津貼，八德區挾房價相對便宜優勢，短短一年人口就增加5000人，其中雙北市移民就占了三成以上，目前已達19.6萬人。 他表示，八德可分為三大生活圈，包含八德擴大重劃區、大湳生活圈以及廣豐重劃區。八德擴大重劃區目前還在長機能階段，點燈率較低，廣豐重劃區2009年完工，有棋盤式規劃，吸引許多首購換屋族，尤其5年內的大樓產品最受青睞。 大湳生活圈則是成熟商圈，區域介壽路也是八德地區公車路線最頻繁的主幹道，當地和廣豐重畫區相接，今年初廣豐新天地開幕時候，一度帶動區內透天店面租金上漲一成以上，捷運綠線G04站即位於大湳生活圈及廣豐新天地交界。 張瀞勻表示，八德區目前除了新成屋，房價皆在1字頭，以總價500萬至1000萬的3房加車位的產品最受青睞。由於房價基期低，隨捷運綠線正式動工，預料再出現修正機率不高，民眾可考慮進場選購高CP值好屋。

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